200万的房子配20万的树“卷起来”的杭州楼市有多精彩？最“卷”的当属东湖新城，正在公示的月依星河轩和刚刚结束首开的听荷芳翠府，绿城和滨江，在这个2万+的市场上“杀疯了”。
走进售楼处的那一刻，你就会感叹绿城的审美一直在线。但更惊喜的是，四周没有被各式各样的效果图包围，落地玻璃外就是已实景呈现的“春知学堂”——这是为孩子们打造的“第二课堂”，也是园区景观的重要组成部分。
顺着景观往前看，架空层也已实景呈现。而且，呈现的不是一个空间或者一个概念，就是交付时的状态，桌椅、植物、灯饰全部都已到位。
工作人员介绍说，除了“春知学堂”和架空层，整个归家动线基本都已按交付标准呈现，包括单元门入户大堂到实体样板房，甚至还有精装地下入户大堂，连星空顶、翡翠绿岩板、环氧地坪漆、车位都有。
隔壁的听荷芳翠府也一样，主打一个“所见即所得”。3月底才拿的地，8个样板房（4个展示样板和4个交付样板）全都出来了，包括首开楼幢中没有的户型。
由于施工重点不同，滨江的园林还没来得及做实体展示。但销售人员告知可参考售楼处外的景观，后期大概率会移栽到小区内部。其中就包括一棵价值20万元的丛生银杏以及价值约10万元的罗汉松。
据悉，听荷芳翠府配了地暖、中央空调、洗碗机，油烟机、燃气灶等厨电系统是老板牌的，龙头、花洒是TOTO的；
月依星河轩除配全屋地暖、墙纸外，主卫马桶升级为一体化智能马桶、主卧床头背景升级为墙布。听说，项目最近还要推出一个让利方案，最快在首开登记时公布星空体育官网。
比如，听荷芳翠府在厨房窗户上加装了手摇开窗器，免去窗户开得出去、拉不回来的尴尬；在客厅用了两层石膏顶，减少后期漆面受潮、开裂的影响；所有的木门套不直接落地，设置了约50mm的人造石脚座，预防因返潮导致的腐化、开裂；部分阳台进深达2米，有充分的位置安装洗衣机和水池……
在月依星河轩，则是每个户型的客厅都预留了圆弧形灯带槽，视觉上就把内装又提升了一个档次；考虑到实用性，还在部分户型预留了“800库”储物空间。
说实话，从产品层面来看，这两个项目已经在2万+层级做到极致了。唯一的弊端可能就是市场对板块的接受度不高，现阶段仍以地缘客户为主。
但换个角度看，这两个项目都在地铁9号线龙安站附近。如果你日常活动是在9号线万元之间的，真可以考虑去看看。
因为，月依星河轩和听荷芳翠府一来，最先承压的不是这两个面对面的项目，而是板块内的存量楼盘。在产品力、品牌号召力甚至利润空间都不如绿城、滨江之时，存量项目连“卷”都很难，唯一的办法就是降价促销。
大水漫灌的时代过去了，市场逐渐回归宁静，真实的自住需求占比会越来越高。过去，地段或者说预期的倒挂是很多人选房的唯一标准，但接下来更多会聚焦居住功能，产品力对最终的决定占比逐渐走高。
但不是什么板块都会“卷”，在那些一年也卖不掉几套的板块，谁也不会花大力气去“卷”。接下来，可以重点关注次核心或者近郊楼盘，尤其是地铁首尾两端的楼盘，产品力大概率都会往上拔一拔。
以月依星河轩和听荷芳翠府都为例，这两个项目都是底价拿的地，有空间自然就会做加法。前些年大家吐槽开发商没有创新，最根本的原因就是不愁卖和没利润。
现在有空间了，至少品牌开发商非常有意愿把前几年研究了但没法量产的东西都装进去，比如绿城的“800库”。
作为购房者来说，如果你不是冲着投资入市的，未来一段时间会是看房的好机会。你们怀念的、“那些年”的好产品，一定会逐渐回归杭州楼市。