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发布时间:2024-07-05 03:42:00人气:

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  【深业.颐樾府】地块为龙华A818-0478拍卖地,地块于2022年4月19日在深圳国土资源交易中心挂牌出让,2022年04月29日科之谷(深业控股)联合龙华人才安居(深圳人才安居集团)以37.8亿元竞得,按规定将配建38150㎡人才房面积,商品房住宅毛坯限价7.2150万元/㎡。

  项目总共8栋建筑,包括幼儿园+7栋住宅,其中2栋、3栋是一期在售商品房,总高为31层的高层建筑,2T6户;二期是5栋、6栋,40多层超高层建筑,3T6户;1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元是租赁房;4栋是幼儿园。

  『深业颐樾府』主体建筑沿用地红线围合式布局,外侧是商业街核公共开放空间,内部拥有约2.5万㎡的空中私家景观园林,花园内设有会客厅、阳光草坪、运动跑道、儿童趣玩区、运动空间、羽毛球场、老年人日间照料中心等涵盖全龄段、满足不同需求的休闲娱乐需求。

  『深业颐樾府』建筑偏现代典雅风格,酒店式入户大堂使用了大量石材及铝合金材料,立面山墙采用深咖色铝板,部分采用米真石漆,局部有深灰色涂料装饰,窗户和栏杆为铝合金型材,搭配双层中空LOW-E超白玻璃幕墙,整体质感不错,也比较符合现代化审美。

  目前『深业颐樾府』正在建设中,一期主体已封顶,二期建至约25层,一/二期主体竣工时间分别为2024年11月和2025年4月,合同约定的交房时间分别为2025年9月和2026年9月,都是带精装修交付,一期2栋、3栋于2023年6月备案入市,二期5栋于2024年6月备案入市。

  交通地铁:项目周边有4号线公里,大概是介于上塘站和红山站中间的位置;距离6号线号线号线都是天铁,项目离得太近会有天铁的噪音,离得远点,噪音是没有了,但是上下班通勤不方便。红山片区新房安静和离地铁近,两者只能选其一,鱼和熊掌不可兼得。

  教育资源:项目自带12班幼儿园,根据龙华区教育局最新的学区划分,项目地块属于民治大学区范围,小学可以报深圳高级中学北校区、龙华区教育科学研究院附属实验学校、龙华区实验学校、龙华区民治中学教育集团民新学校;初中可报读深圳高级中学北校区、龙华区教育科学研究院附属实验学校、龙华区实验学校、民治中学、龙华区民治中学教育集团民新学校。

  至于深高北就不要指望了,安安心心读龙华实验,龙华区最大的黑马,这几年的口碑和考试成绩都很不错,而且是稳步上升的趋势,可以说是第一梯队,也可以说是第二梯队的顶流了。

  商业配套:项目位置属于红山,最不用担心的就是商业配套了,项目1.5公里范围内有星河Coco Garden、沃尔玛红山店、天虹购物中心、上塘荟、融创荟、红山6979等多个优质集中式购物中心,距离60万㎡的壹方天地商业也不远,距离项目在建的开市客(Costco)环球商业中心约1公里,吃喝玩乐可以全方面满足。

  3房2厅1卫,传统的竖厅动静分区格局;餐厅开间4m,客厅开间3.5m,阳台1.5 m* 6m,公共区域的大小还算不错;主卧不包括飘窗和卫生间面积在12平米左右,其他两次卧的面积分别是8.7平米和6.7平米,说实话主卧大小勉强可以接受,但是两次卧面积都偏小,并且和阳台连接的次卧中间有承重墙,不能改造;餐厅、客厅、阳台的面积都比较大,牺牲了两次卧的面积。

  4房2厅2卫,南北通透横厅设计,这种户型在深圳比较受欢迎,也是比较符合当下购房人选择的方向;客厅大小为5.7m *4.3m,视野上看空间感觉不错,不过从数字来看,比较一般,6.4m的阳台算是比较亮眼(阳台算一半面积),阳台越大,赠送越多;四个房间的大小也比较中规中矩,没有特别亮眼的地方,特别是主卧,在116平米这个面积段,稍微偏小一点,其他次卧同样的感觉。

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