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还处于还款前期（如前两三年）的商业，转为公积金较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业借款合同取得原银行同意，在这个过程中原银行一般会…
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业，转为公积金较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款星空体育app下载。如果准备在最近两三年间提前还清所有，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业借款合同取得原银行同意，在这个过程中原银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业余额的市民，也不推荐办理商转公。
第四，二套房公积金上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。